产经相对论｜第36期：从桐林路8号看莱山“腾笼换鸟”智慧
烟台市融媒体中心评论员 姜春康
烟台市融媒体中心
原创评论专栏
产经相对论，热点来评论。
本期是【产经相对论】第36期。
本文图｜通讯员 曲文君 曹琳 杨颖 摄
据大小新闻“财经频道”报道，五一假期，烟台莱山区桐林路8号商业文化综合体正式对外开放，摇身一变成为网红打卡地与商业新地标。
曾经落寞的老工业厂房，如今成了艺术、潮流与美食汇聚的星际乌托邦，吸引众多游客前来体验。这一华丽转身，不仅是城市更新的成功范例，更蕴含着深刻的经济学原理。
从经济学中的“资源优化配置”理论来看，桐林路8号的改造极具意义。该理论指的是，在市场经济条件下，通过市场机制的作用，把有限的资源分配到最能产生效益的环节中去 ，实现效益最大化。
桐林路8号原是废弃的青湖电子公司厂房，混凝土框架结构，斑驳红墙刻满工业印记，却长期闲置，土地、建筑等资源处于低效利用状态。莱山区政府没有选择简单粗暴的拆除重建，而是“就地取材，退二进三，腾笼换鸟”，对旧厂房进行改造再利用。
在改造过程中，莱山区充分考量桐林路8号的地理位置优势。这里地处莱山区中心黄金地段，周边政务、商务、高校、社区资源丰富，15分钟步行生活圈覆盖约30万高黏性消费人群。项目运营方将其打造成融商业与文旅、创业与就业、市民公园与产业孵化器功能于一体的综合体，引入乐队演出、文创市集、艺术展览等活动，后续还将以文化和艺术为引擎，团结各种兴趣社群为商铺经营赋能。原本沉睡的资源被激活，重新流入到能创造更高经济价值和社会效益的领域。
商业活动的开展，创造了就业岗位，带动周边消费，促进资金流动；文旅活动的举办，提升了城市文化氛围与知名度，吸引更多游客和投资。
与直接拆除重建相比，这种“腾笼换鸟”式的资源优化配置成本更低、效率更高，还保留了城市记忆与工业文化底蕴，实现了经济、社会与文化效益的多赢。莱山区近年来一系列“打开”举措，如打开校门、围挡、山体等，都是在践行资源优化配置理念，挖掘城市闲置资源潜力，提升城市发展活力与竞争力。
当然，桐林路8号要持续释放经济活力，仍面临挑战。后续需精准招商，引入优质商家，避免同质化竞争；注重运营管理，提升服务质量，维持良好消费体验；强化品牌塑造，形成独特品牌效应，增强市场吸引力。
桐林路8号商业文化综合体的成功转型，为莱山区乃至其他城市提供了可借鉴的经验。在城市发展中，只要更加合理优化资源配置，就一定能让老旧资源重焕生机，从而推动城市经济高质量发展！
责任编辑：王修齐